全球观焦点：厦门楼市升温明显：纯新盘扎堆"抢开" 成交量稳步回升

2023-04-13 15:38:06 来源：厦门日报

近期厦门新房市场回暖趋势明显。

(资料图片仅供参考)

伴随着传统销售旺季“金三银四”的到来，近期厦门楼市升温明显。在多重利好政策的加持之下，厦门各大房企也是铆足了劲往前冲，楼市竞争明显加剧。前脚是3月楼市小阳春，后脚是楼市传统旺季红5月，扮演承前启后角色的4月，重要性不言而喻。业内人士分析认为，今年的“银四”楼市，或许会延续3月的火热势头。

新房月成交破3000套二手房日均成交超百套

3月楼市迎来“小阳春”

刚刚过去的3月，厦门一二手房成交数据备受关注。厦门网上房地产数据显示，3月厦门一二手房共成交11373套，其中一二手住宅成交6215套，相比今年2月的3582套，环比上涨73.5%，同比去年3月的3339套上涨86.1%。

具体来看，3月厦门一二手住宅成交数据可谓相当亮眼。一手房方面，受春节后厦门新房市场集中开盘放量等带动，3月厦门一手住宅成交3025套，环比上涨73.75%，同比上涨136.9%。在各区的住宅成交榜上，翔安区以941套的成交量坐稳厦门六区成交头把交椅，其它各区的住宅成交量分别是:同安区698套、海沧区400套，集美区381套，湖里区360套，思明区245套。

二手房市场回暖趋势同样明显。数据显示，3月厦门二手住宅成交3190套，日均成交超百套，环比上涨70.77%，同比上涨54.7%，这一数据也创下了近20个月以来厦门二手住宅单月成交的新高（2021年7月厦门二手住宅成交3194套）。值得注意的是，当前厦门二手房市场伴随着挂牌量的明显增加，交易活跃度也有所提升，部分二手房业主“以价换量”。

业内人士分析认为，每年的“金三银四”都是楼市传统的销售旺季，而春节后往往又会迎来一波学区置业热潮，加上去年下半年以来包括房贷利率在内的多项楼市调控政策迎来松绑，购房者纷纷选择放弃观望，积极入市。在多重因素叠加之下，3月厦门楼市迎来“小阳春”水到渠成。

纯新盘扎堆入市购房者热烈回应

“银四”热度有望延续

在楼市一片暖意中，厦门新房市场抢客大战已悄然打响。近期，厦门楼市多盘齐开，迅速吸引了大批置业者，也因此激发了3月的成交快速反弹。

纯新盘是楼市注入的新鲜血液，在带动区域关注度提升的同时，也带给购房者更多的购房选择。在刚刚过去的3月，厦门楼市纯新盘层出不穷，楼市热度不减。其中，位于岛内开元创新社区的纯新盘学仕里一个月内两开两捷；五缘湾“红盘”天琴海也迎来项目首次开盘，良好的去化业绩无疑为岛内高端市场增添了不少信心；位于厦门东部体育会展新城的市政·国贸海屿原是今年岛外首个开盘的纯新盘项目，折后均价约3.39万/平方米的价格也让项目成为高性价比之选。与此同时，位于翔安新店板块的建发书香泊月、环东海域的特房樾鸣湾等楼盘也纷纷迎来开盘加推，这些楼盘的大举入市也吹响了厦门新房市场抢客的号角。

同时，热门片区新盘新货百花齐放，也让购房者的选择更为丰富。据不完全统计，包括建发湖滨四里、华润筼筜悦府、建发五缘湾海、中交·建发润园北项目等一批岛内纯新盘，以及七星湾TOD·璞盛、古龙书香璟园、火炬·苏溪听语等众多岛外纯新盘接下来都将进入购房者的视野。在这批纯新盘中，既有能满足高端改善需求的岛内住宅项目，也有岛外改善、刚需客群可选择的产品。不难想象，伴随这些纯新盘的入市，厦门新房供应井喷现象或将上演，不仅为楼市注入了新的活力，让市民置业有了更多选择，也将成为衡量未来一段时间厦门楼市走向的重要参考。

有分析认为，在政策利好的背景下，当前厦门楼市推盘及开盘节奏明显有加快趋势，房企纷纷加快蓄客进度抢占客源，未来一段时间厦门新房市场有望迎来新一轮开盘潮。

（以上数据仅供参考，具体以售楼处为准）

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