不意外，南京房价又涨了！

今早9点30，国家统计局发布了最新的70城房价数据，南京新房价格环比、同比均上涨，但二手房价格却下跌了。

(资料图)

今年以来，不少高端盘、改善盘都冒了出来，纯新盘也加快了脚步，今年3月拿地的项目快的会在今年6月首开，可谓神速。在接下来的时间里，南京市场上还会迎来一波改善新盘登场，河西、大校场、雨核、小行等热门改善板块都可以选，购房者不妨期待一下。

新房价格环比上涨，二手房却跌了

今年1-4月份全国商品房销售面积同比下降

今早，国家统计局发布了《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2023年4月份，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨1.2%，二手房环比下跌0.1%，同比下跌0.3%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

另外，昨天国家统计局也发布了《2023年1—4月份全国房地产市场基本情况》，数据显示：1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

住宅施工面积、住宅新开工面积均同比下降，不过住宅竣工面积17396万㎡，同比增长19.2%。

商品房销售面积37636万㎡，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

图源 国家统计局

最新房价地图正式出炉！

近8成区域房价维稳

同时，我们也统计了南京各区域最新的房价（数据统计日期截止至2023年5月17日，均价含装修升级包，仅供参考）。

我们发现，有近8成（51个）区域房价较之前仍然是持平的状态，主要是今年4月入市的项目数量并不算多，这些区域在最近一段时间内没有房源上市。例如河西的各个区域，不过在接下来的时间里，河西板块将发力，多家高端改善盘即将登场。

另外，有11个区域房价上涨：南部新城、仙林湖、软件谷、栖霞山、江宁东山、方山、淳化、江核青奥、江北城南中心、雨山路、高淳。

这些区域房价上涨的原因，大多是有楼盘加推均价高于前期均价，拉高区域整体均价。例如龙湖春江郦城项目，4月底加推时的均价约35069元/㎡，比前期32200元/㎡，高出了近3000元/㎡。

有5个区域房价下跌：汤山、燕子矶新城、浦口经济开发区、六合、溧水。

像燕子矶新城之类的热门区域，整体均价下跌也是因为区域内有产品近期加推的均价较前期有些微下调。

另外，像汤山之类的刚需板块，热度本来就不算太高，虽然有纯新盘上市，但项目的均价还是比区域整体均价要低，所以也拉低了区域价格。

改善上市潮将至！

最快3月拿地6月就首开

在接下来的时间里，南京新房市场还将迎来一波改善盘入市，涉及河西南、河西中、大校场、雨核、小行等热门区域。

其中有不少是今年3月拿地的项目最快6月就首开，位于大校场的保利招商·文璟和颂（保利大校场G02地块）规划打造10栋7-18F住宅，预计近期公开售楼处和样板间，最快6月首开。项目可能会打造建筑面积约120、130、140、180㎡的四种户型，建筑风格、户型规划与保利文华相似，未来入市价格可能会冲6万元/㎡。

项目效果图

除此之外，大校场还有金基新睿樾府、秦淮金茂府、伟星誉璟府要入市。其中，伟星誉璟府销许已领，即将首开。

河西板块也上市量激增，据置业顾问表示，河西南青奥滨江的中宁府预计本周领取销许，首开户型建筑面积约248、298㎡，另有少量460-520㎡户型。项目放风价约7.5-8万元/㎡，精装无包，首付或5成起。

中宁府沙盘图

中宁府隔壁的天琴华樟上市时间稍晚一些，目前展厅已公开，将在8月公开样板间和示范区。项目为厦门国贸TOP级“天琴系”产品，打造3栋17-23F的江景科技住宅，户型建筑面积约302、346、384㎡，另外还有646㎡的顶层大平层。起步总价约2200万元。

天琴华樟效果图

河西南鱼嘴区域的纯新盘建发缦云、颐和铂樾府也将登场。

另外，城南万科两家新盘小行的万科朗拾二期、雨核的万科瑧拾；老城东的金基G23地块等多个备受关注的改善盘都即将登场。

从今年的这些新盘表现来看，节奏加快已经成为了一种“共识”，对于购房者来说，可以选择的项目变多了。

从土地市场来看，今年3月以来，基本上都保持着每月都有宅地稳定出让的状态，像雨核、大校场、河西等，还是比较受到房企关注的，距离上半年结束也仅剩1个半月的时间，上半年成功出让的这批宅地，也决定了接下来新房市场的走向。

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