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(资料图片)

嘉定高层公寓联动价首次破6

江桥6.2W

菊园4.6W 徐行3.75W

嘉定一批次土拍拉开大幕

我们赶快一起来看看

南翔生活网从上海土地交易市场获悉：2023年上海一批次出让的商品住宅用地清单已正式发布，涉及11个区，共计19幅地块，总起拍价约483亿元。

其中，嘉定3幅，分别位于江桥、菊园和徐行。

五大新城仍是主力供应区域，其中，嘉定区拟出让3块涉宅用地，用地面积达14.83万方，排名五大新城第二。

嘉定（高层公寓）联动价首次突破6万！

小编第一时间从出让文件了解到，嘉定公寓的新房联动价将首次突破6万！江桥最高，达到6.2万元/平米；菊园4.6万平米；徐行3.75万/平米。

另外，嘉定旁大热的桃浦板块这次也有上榜，地块位于沪嘉高速公路北侧，连冠路和祁顺路交界处，总占地3.4万平方米，容积率2.5，总建面将达约8.5万平方米。

为了便于查阅，小编将全部拟出让地块表格进行了整理：

嘉定3幅优质宅地

本次，嘉定区共有江桥、菊园、徐行的3幅优质地块上榜，虽然分属嘉定南北两边，但是位置都非常好——江桥、菊园地块位于双轨交站点旁，徐行地块位于在建中的优质学校旁！

我们一起来具体看看

01

江桥：联动价破6万

江桥镇JDP0-0402单元42-07、43-02地块，东至金园一路-骏航路、南至金园二路、西至骏航路-金园三路、北至曹安公路-河流。

地块就位于14号线和嘉闵线双线换乘的乐秀路站，可以说，出小区就能上地铁！

根据出让信息，该地块总出让面积54964.2平方米，是一个商住办复合地块(商：22%、办：15%、住63%)；其中，42-07地块（商业+办公）容积率为3.0；住宅的43-02地块容积率为1.8（ 如果不出意外，将会打造高层住宅 ） 。

这块地除了双轨交换乘站这个最大亮点外，还自带商业，经过小编简单测算，商业面积大约3.6万方左右（面积大体和南翔五彩城面积相近）虽然不大，但是满足社区需要没有问题，同时也可以弥补附近暂时商业配套不足的问题。待曹安路北面的维乐城和项目东侧的86湫未来建成，购物消费将非常便利。

乐秀路站商业体规划效果图

联动价破6，涨幅高达8%

相信很多网友会惊叹在于这幅地块6.2万元/平米的房地联动价，这也让嘉定高层住宅的联动价首次过6！（南翔碧桂园曾达到6.25W，但房型是主要为洋房、叠加、联列等低密度产品，南翔的融信的高层均价为5.9W）

虽然相比于此前龙湖南山虹桥天玺领峯的5.75万联动价，区域地块涨幅高达8%以上！每平米上涨了4500元！

不过，需要注意的是，这是一副商、住、办的复合地块，商业+办公占比高达37%，同时，小编注意到，根据预合同约定，商业需要100%自持，办公自持不低于70%，而且住宅中还有5%的保障性住房。

也就是说，真正可以马上变现的仅有占比58%的住宅，因此从地块开发资金平衡角度来说，给到这个联动价可以理解的。

同时，鉴于此前江桥北社区地块近年来新盘开盘基本都触发积分，周边二手房价格倒挂非常明显，这块地6.2W的均价销售应该问题不大。

02

菊园：双轨交+学校

菊园新区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，东至城北路、南至范家港-基地边界、西至和硕路、北至树屏路。

总的出让面积为6.06公顷，容积率为2.0，基本可以确定为高层住宅。 该地块西面就是曾经大卖的金地峯范，周边教育、交通、商业资源也非常丰富。

交通方面，地块的南侧有嘉闵线城北路站（在建）以及11号线嘉定北站，这妥妥的双轨交楼盘！

而项目东面紧邻就是嘉定著名的桃李园中小学，除此以外，周边还有领峯幼儿园和树屏路幼儿园。

商业方面就更不用发愁了，日月光中心仅有几百米距离，而更近的日月光二期正在建设中！往东不远还有信业广场。

嘉定北绝对是嘉定超高性价比区域！

03

徐行：与华五做邻居

徐行镇新市镇镇区17-01地块，东至启宁路、南至唐家浜、西至宝慧路、北至树屏东路。

该地块拟出让面积为3.27公顷，容积率为1.8，预计将打造高层为主（或有可能也有部分洋房类产品）

这里是徐行重点打造的新市镇核心区，地块西侧是禹州丁香里，北侧是佳兆业。

当然最大的亮点是，这个17-01地块与九年一贯制的公办华师大第五附属学校仅仅一路之隔！简直就是与华五做邻居了！

除了华五这个肉眼可见的亮点外，由于该地块位于徐行、菊园、新成路的交界附近，还可以共享其他街镇的优质资源。

附近的佳兆业、绿洲、禹州等社区已经比较成熟，周边还有优质的嘉定区实验幼儿园，以及御泰国际广场等。

距离离建设中的嘉闵线新成路站直线距离也仅1公里左右，距离嘉定百联购物中心车行距离也就3公里左右。

根据去年七批次新房价格，地块周边的佳兆业五期的公寓约3W+，叠拼+合院4W+。

编辑 | 海潮

资料来源 | 上海土地市场 嘉定规资局 南翔生活网

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